Trung tâm Tài chính Quốc tế được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản TP.HCM

Không chỉ đóng vai trò là cửa ngõ thu hút dòng vốn quốc tế, Trung tâm Tài chính Quốc tế (VIFC) tại TP.HCM còn được kỳ vọng trở thành động lực thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ hệ sinh thái bất động sản. Từ văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp đến phân khúc nhà ở hạng sang đều được dự báo sẽ hưởng lợi khi các tổ chức tài chính, doanh nghiệp toàn cầu và đội ngũ chuyên gia quốc tế đổ về thành phố.

Theo báo cáo thị trường quý II/2026 của Knight Frank, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM không chỉ mang ý nghĩa phát triển lĩnh vực tài chính mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản đô thị.

Đơn vị nghiên cứu nhận định VIFC sẽ trở thành nền tảng kết nối và phân bổ nguồn vốn quốc tế, tạo điều kiện phát triển các ngành có giá trị gia tăng cao như bán dẫn, công nghệ cao, tài chính xanh và kinh tế số. Khi các doanh nghiệp đa quốc gia cùng nguồn nhân lực chất lượng cao tập trung về đây, nhu cầu đối với văn phòng, lưu trú, thương mại và nhà ở cũng sẽ gia tăng đáng kể.

TP.HCM trở thành cửa ngõ tài chính quốc tế

Theo mô hình “Một trung tâm – Hai điểm đến”, TP.HCM được định hướng trở thành trung tâm tài chính toàn diện, giữ vai trò cửa ngõ kết nối dòng vốn quốc tế, trong khi Đà Nẵng tập trung phát triển các lĩnh vực tài chính chuyên biệt.

Khu vực quy hoạch VIFC tại TP.HCM có quy mô khoảng 898 ha, trong đó 9,2 ha tại Thủ Thiêm được xác định là khu lõi trong giai đoạn đầu triển khai.

Đến tháng 3/2026, trung tâm đã ghi nhận hơn 500 doanh nghiệp thành viên đăng ký, cùng 13 thành viên sáng lập và đối tác chiến lược, với tổng vốn đăng ký khoảng 9 tỷ USD.

Văn phòng hạng A được dự báo hưởng lợi đầu tiên

Knight Frank đánh giá phân khúc văn phòng sẽ phản ứng nhanh nhất khi Trung tâm Tài chính Quốc tế đi vào vận hành.

Hiện khu vực VIFC tập trung khoảng 438.000 m² văn phòng hạng A, tương đương gần 90% tổng nguồn cung văn phòng cao cấp của TP.HCM. Điều này cho thấy khu vực trung tâm đã hình thành rõ vai trò trung tâm thương mại – tài chính của thành phố.

Giá thuê văn phòng hạng A trong khu vực đạt trung bình khoảng 62 USD/m²/tháng, gần gấp đôi so với các tòa nhà cao cấp ngoài trung tâm. Trong giai đoạn 2020-2025, toàn bộ nguồn cung văn phòng hạng A mới của TP.HCM đều tập trung tại khu vực này với nhiều dự án nổi bật như The Nexus, Riverfront Financial Centre, Saigon Marina IFC, The Mett và The Hallmark.

Theo dự báo, đến năm 2030 khu vực VIFC sẽ bổ sung thêm khoảng 290.000 m² văn phòng hạng A nhờ nhiều dự án quy mô lớn được tái khởi động, góp phần thay đổi đáng kể cấu trúc thị trường văn phòng cao cấp.

Đáng chú ý, 12/16 tòa nhà văn phòng trong khu vực đã đạt chứng chỉ công trình xanh, đáp ứng xu hướng “flight to quality” khi nhiều tập đoàn quốc tế ưu tiên lựa chọn các tòa nhà đạt tiêu chuẩn cao về môi trường và chất lượng vận hành.

Nhóm khách thuê chủ yếu hiện nay đến từ các lĩnh vực ngân hàng, công nghệ, tài chính và bảo hiểm, với diện tích thuê phổ biến từ 1.000–3.000 m², một số giao dịch lên tới 10.000 m².

Bán lẻ, khách sạn và nhà ở cao cấp cùng hưởng lợi

Không chỉ thị trường văn phòng, sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế còn kéo theo nhu cầu lớn về mua sắm, lưu trú và nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài.

Ở phân khúc bán lẻ, tỷ lệ trống tại các trung tâm thương mại cao cấp khu vực trung tâm hiện dưới 5%, trong khi giá thuê tầng trệt dao động từ 150–300 USD/m²/tháng, cao hơn khoảng 1,5 lần so với các khu vực khác.

Trong vòng 5 năm tới, VIFC được dự báo sẽ dẫn đầu nguồn cung bán lẻ mới với khoảng 95.000 m², chủ yếu đến từ các dự án Saigon Centre giai đoạn 3 và Lotte Eco Smart City.

Đối với khách sạn, hiện hơn 70% nguồn cung khách sạn 5 sao tập trung tại Quận 1, trong khi Thủ Thiêm vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Knight Frank cho rằng khi VIFC đi vào hoạt động, nhu cầu lưu trú từ các tổ chức tài chính và chuyên gia quốc tế sẽ tạo điều kiện để nhiều thương hiệu khách sạn cao cấp và siêu sang mở rộng hiện diện tại khu vực này.

Ở phân khúc nhà ở, báo cáo nhận định Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ trở thành động lực thúc đẩy thị trường căn hộ hạng sang và siêu sang. Một số dự án tại khu vực lõi đã thiết lập mặt bằng giá mới, vượt 16.000 USD/m², phản ánh kỳ vọng về nhu cầu từ nhóm khách hàng có giá trị tài sản lớn, lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế.

Theo dự báo, đến năm 2030, khu vực VIFC sẽ bổ sung khoảng 10.000 căn hộ, trong đó riêng Thủ Thiêm chiếm khoảng 8.000 căn, cùng với 1.200 phòng khách sạn 5 sao và 95.000 m² diện tích bán lẻ mới.

Động lực đến từ dòng vốn, không chỉ từ chính sách

Knight Frank nhấn mạnh bất động sản không phải là mục tiêu trực tiếp của Trung tâm Tài chính Quốc tế mà là lĩnh vực được hưởng lợi từ quá trình huy động và phân bổ nguồn vốn.

Sự phát triển của VIFC được kỳ vọng sẽ thúc đẩy các công cụ tài chính hiện đại như quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), chứng khoán hóa tài sản và nhiều hình thức huy động vốn dài hạn. Điều này giúp các dự án quy mô lớn tiếp cận nguồn vốn đa dạng hơn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, đồng thời nâng cao tính thanh khoản và mức độ chuyên nghiệp của thị trường.

Theo Knight Frank, nếu khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và Việt Nam thu hút thêm nhiều tổ chức tài chính quốc tế, Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ trở thành động lực quan trọng cho giai đoạn phát triển đô thị tiếp theo của TP.HCM. Tác động không chỉ dừng ở văn phòng hay căn hộ cao cấp mà còn lan tỏa tới bán lẻ, khách sạn và toàn bộ hệ sinh thái bất động sản của thành phố.