TP.HCM đẩy mạnh nhà ở xã hội: Giá bán nhiều dự án được hé lộ, chuẩn bị nguồn cung quy mô lớn

TP.HCM đang tăng tốc phát triển nhà ở xã hội khi liên tiếp công bố giá bán tại nhiều dự án mới, đồng thời đề xuất hàng loạt giải pháp về quỹ đất, nguồn vốn và thủ tục nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, hướng tới mục tiêu phát triển gần 200.000 căn theo Đề án của Chính phủ.

Nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức công khai giá bán

Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông báo giá bán nhà ở xã hội tại chung cư CC1 thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ), do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu làm chủ đầu tư.

Theo công bố, mức giá bán bình quân của dự án là 19,8 triệu đồng/m², áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1 tùy vị trí từng căn hộ. Giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

Sở Xây dựng cho biết, trong vòng 180 ngày kể từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải hoàn tất kiểm toán Nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư.

Nếu kết quả quyết toán xác định giá bán thực tế cao hơn mức đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được phép thu thêm từ người mua. Ngược lại, nếu giá quyết toán thấp hơn, phần chênh lệch phải được hoàn trả cho khách hàng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn tất việc hoàn trả khoản chênh lệch (nếu có).

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh kiểm tra dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt.

Nhiều dự án khác cũng đã xác định giá bán

Trước Ecotown Phú Mỹ, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố giá bán của một số dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn.

Trong đó, dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng), do Công ty Cổ phần Đức Mạnh đầu tư, được chào bán với mức giá hơn 23 triệu đồng/m². Giá đã bao gồm VAT nhưng chưa tính hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ và kinh phí bảo trì.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.700m², gồm 4 khối nhà cao 25 tầng với tổng cộng 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội, bao gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê.

Một dự án khác tại 35 Lê Văn Chí (phường Linh Xuân) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư cũng đã được phê duyệt giá bán.

Theo quyết định công bố, giá bình quân đối với các căn hộ nhà ở xã hội tại lô C đạt khoảng 35,3 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì 2%.

Dự án có quy mô hơn 8.600m², gồm 3 block cao 16 tầng với khoảng 452 căn hộ, trong đó bố trí 140 căn nhà ở xã hội.

TP.HCM kiến nghị chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội.

Thành phố tăng tốc mở rộng nguồn cung

Theo báo cáo 6 tháng đầu năm của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2, TP.HCM hiện có 6 dự án được cam kết cho vay theo Chương trình tín dụng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với tổng hạn mức hơn 2.207 tỷ đồng.

Đến nay, 5 dự án đã được giải ngân với tổng số tiền gần 616 tỷ đồng. Đối với người mua nhà, 173 khách hàng cá nhân đã tiếp cận nguồn vốn ưu đãi với tổng dư nợ gần 112 tỷ đồng.

Nguồn tín dụng ưu đãi tiếp tục được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập thấp.

Theo kế hoạch trong Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước, TP.HCM được giao chỉ tiêu xây dựng 199.400 căn.

Giai đoạn 2021 – 2025, thành phố mới hoàn thành 17.902 căn. Điều này đồng nghĩa từ nay đến năm 2030, TP.HCM phải phát triển thêm 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần kết quả đạt được trong giai đoạn trước.

Trong đó, giai đoạn 2026 – 2027 dự kiến hoàn thành 66.657 căn, còn giai đoạn 2028 – 2030 sẽ bổ sung khoảng 114.600 căn.

Riêng từ đầu năm đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng 1 dự án với 580 căn hộ, đồng thời khởi công 9 dự án nhà ở xã hội mới.

Hiện TP.HCM có 19 dự án đang thi công và 59 dự án trong quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư. Ngoài ra, thành phố cũng đã lập danh mục 102 dự án với quy mô khoảng 121.100 căn hộ, dự kiến hoàn thiện thủ tục để khởi công trong năm 2027, tạo nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng

Đề xuất loạt giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn trong khi quỹ đất và nguồn vốn còn hạn chế, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách.

Song song đó, thành phố kiến nghị sớm hoàn thiện quy hoạch 1.740ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040 nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của khoảng 168.000 người tăng thêm.

Một đề xuất đáng chú ý là chuyển đổi công năng các quỹ nhà tái định cư đang dư thừa hoặc khai thác chưa hiệu quả sang nhà ở xã hội, góp phần tận dụng hạ tầng sẵn có và bổ sung nguồn cung trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong các thủ tục liên quan như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng.

Đồng thời, thành phố đề xuất áp dụng cơ chế “luồng xanh” đối với thủ tục hành chính dành cho các dự án nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm chi phí đầu tư và sớm đưa các dự án vào triển khai, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tới.